R&H Articulo

АДВОКАТ В ПРОЦЕССЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

В сравнении с другими странами, бюрократическая испанская система

требует присутствия адвоката, который специализируется в области

гражданского, административного и городского права.

Большинство инвесторов и частных покупателей совершают ошибку,

доверяя информации, которую им предоставляют банки, агентства по

недвижимости и нотариальные конторы. Они напрасно думают и надеяться,

что эти организации законно выполнят всю работу.

К сожалению это не так.

Каждый профессионал, который принимает участие в сделке по купли-продажи имущества, выполняет безукоризненно

возложенные на него обязательства:

АГЕНТСТВО ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Выставляет на продажу и предлагает объекты;

Добивается двустороннего соглашения;

Подаёт запрос на документы в Нотариальную контору;

Производит проверку всех необходимых документов для подачи в Реестр Недвижимости;

Оформляет договор и отправляет его Нотариусу для завершения регистрации;

БАНК

Если Вы просите ипотеку, банк произведёт проверку данного объекта на то, что он не имеет никакого типа задолженности в

Реестре Недвижимости.

Банк обсудит с Вами конкретно все условия по ипотеке, подготовит договор по запрашиваемому кредиту и отправит его к

Нотариусу для дальнейшего подписания вместе с договором купли-продажи;

НОТАРИУС

После получения всех запрошенных документов, нотариус произведёт повторную проверку, для полной уверенности, что

всё в порядке. И если это так, подготовит договор для нотариальной заверки. Некоторые лица также запрашивают документы

по уплате налогов.

Из всего выше сказанного, Вы можете прийти к выводу, что у Вас совершенно нет никакой необходимости прибегать к услугам

адвоката. Но очередной раз, Вы сможете совершить большую ошибку. Только настоящий специалист по правовым вопросам,

сможет произвести полную инспекцию документов, их полнейшее сопоставление с законными соглашениями, удостоверит Вас в

том, что приобретаемая Вами недвижимость является 100% легальной.

Отсутствие Адвоката, в процессе сделки по купле продажи недвижимости, может обернуться для Вас настоящей головной болью,

с тяжёлыми и дорогостоящими последствиями. Некоторые вопросы могут обойтись Вам очень дорого, намного больше чем

услуги профессионального Адвоката. Другие проблемы, связанные с нелегальностью, практически не имеют никакого решения

или оказываются действительно дорогостоящими, не только в денежном плане, но и моральном.

АДВОКАТ

Для предотвращения всех тяжёлых последствий, до подписания договора купли-продажи, Адвокат произведёт полную

инспекцию градостроительных условий объекта: имел или имеет он на данный момент открытые санкции, нарушения или

ограничение строительства, которые могут затронуть ваш жилой объект на данный момент или в ближайшем будущем; есть

ли открытые планы, которые соответствуют с действительностью, Кадастры и Регистры недвижимости и т.д.; Таком

образом, если объект, Вами приобретенный, имеет все выше изложенные проблемы, они могут быть разрешены до момента

подписания Вами договора .

Вы также можете допустить такую мысль о том «почему разрешить все эти вопросы не в состоянии риэлтор по

недвижимости?», ответ будет негативный, не смотря на то, что они предоставляют данные услуги, конечный результат все-таки

разочаровывает. Поэтому, лучше всего, когда дела ведет Адвокат и специализация его - городское, административное и

гражданское право.

Что касается банка, то организация позаботиться всего лишь об экономических вопросах, без лишней детальной проверки.

Та же ситуация происходит с Нотариусом. Если все документы соответствуют законодательству, он приготовит нотариальный

акт и осуществит правовую проверку данного документа, который вы ему преподнесли, но правовая экспертиза городских сборов,

штрафов и т.д. уже не в компетенции Нотариуса, потому что это прямая функция адвоката.

Поэтому, если у Вас нет Адвоката, Нотариус не получит всю информацию, из-за большого объема бумаг, которые банк и компания

по недвижимости ему предоставит. Очевидно, что Нотариус не уделит пристального внимания на все детали, которые касаются

Вашей стороны.

Исходя из этого, хотим Вам сказать, что если у Вас есть адвокат, он полностью возьмет на себя все обязательства касательно

Нотариального акта, то есть Адвокат будет в курсе всех действий, которые Вы совершаете.

Чтобы Вам было более ясно, о чем идет речь, здесь Вы прочитаете грустный, но наглядный пример:

Еще в начале 2004 года, началась конструкция красивейших домов в районе Катраль (Оригуэла). Агентства по недвижимости тут

же начали предлагать свой продукт иностранцам, большинство из них - граждане Великобритании, так как они покупали полный

пакет обслуживания, который составлял услуги Банка и Нотариуса. К сожалению, они были уверенны, что этого сервиса будет

достаточно и что можно обойтись без Адвоката. Британцы платили большие суммы денег за дом, подписывали нотариальные

акты, с уверенностью, что договор будет внесен в Реестр Собственности и оплачивали все налоги, что бы в конечно итоге

осознать, что все имущество нелегально. Сегодня, 9 лет спустя, после огромной экономической затраты, жители до сих пор

отстаивают свои права, о том, чтобы доказать, что их дом зарегистрирован по законодательству.

Поэтому, если Вы хотите приобрести недвижимость с 100% гарантированной безопасностью, и чтобы это все было легально,

таким же образом избежать пустых расходов, время и здоровья, обратитесь к хорошему Адвокату, перед тем как подписывать

какой либо документ.

Денежные средства, которые вы оплачиваете профессиональному адвокату, будут надежным капиталовложением еще до купли

продажи, это мы Вам гарантируем.

Наша Коллегия Raymundo & Hopman адвокаты непременно поможет Вам со всеми вопросами купли продажи. Вы можете

написать нам по адресу info@rhv-lawfirm.com <mailto:info@rhv-lawfirm.com> или elena@rhv-lawfirm.com <mailto:elena@rhv-lawfirm.com>,

о найти всю необходимую информацию на нашей официальной странице www.rhv-lawfirm.com <http://www.rhv-lawfirm.com> или же

напрямую связаться с нами по телефону.

Кони Раймундо

Адвокат

Icali 5936