ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ИСПАНИИ (ИПОТЕКА)
Одним из важнейших вопросов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, является ипотечное кредитование. Для граждан
России и стран бывшего СССР испанские банки нередко предъявляют дополнительные требования, поэтому мы максимально
ответственно относимся к проверке финансовых документов покупателя и сотрудничаем только с теми банками, которые
предлагают наиболее выгодные условия для наших клиентов.
В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 50% от оценочной стоимости по вторичному жилью и до 60% по
первичному, в зависимости от расположения объекта и его цены.
Получение кредита - это довольно трудоемкий процесс, который включает в себя несколько стадий:
Получение финансовой документации от клиента
Легализация документов (перевод официальным испанским переводчиком)
Подготовка полного набора документов и представление их в банк
Оценка недвижимости
Подтверждение банком суммы кредита и условий кредитования
Подписание кредитного договора у нотариуса
В стандартный набор документов, предоставляемых покупателем, входят*:
-справки НДФЛ за предыдущий и текущий год
-справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты
-справка из национального бюро по кредитным историям
-банковская выписка из российского банка о наличии активного счета и пользовании им.
-свидетельства о владении собственностью в России
* Банк может запросить дополнительные документы для проверки платежеспособности покупателя.
Оценка недвижимости производится независимым экспертом и занимает до 2 недель, стоимость оценки зависит от стоимости
объекта (примерно 0,1% от стоимости)
Принятие решения о предоставлении кредита (или отказе) по новому жилью и из вторых рук занимает до 1 месяца , а по
залоговым объектам до 2 месяцев.
Срок кредитования зависит от возраста покупателя, и рассчитан, обычно на 15-25 лет, квота за месяц включает в себя банковский
интерес и возврат капитала. На сегодняшний день средняя ставка по кредитам 3-3,5% годовых.
Ставка пересчитывается ежегодно в зависимости от ставки межбанковского кредитования Euribor.
Комиссия банка за открытие кредита сегодня составляет 1,5-2% от суммы кредита.
По закону Испании, за досрочное погашение кредита вы заплатите дополнительно 0,5% от погашаемой суммы в первые пять лет с
момента открытия кредита и 0,25% после пяти лет.
По всем вопросам, связанным с ипотечным кредитованием, мы можете обратиться в офис нашей компании
"RAYMUNDO&HOPMAN Abogados". Наши специалисты всегда рады Вам помочь.